Erstgespräch
Kurz und unverbindlich. Wir klären, ob ein iSFP für Ihr Vorhaben überhaupt sinnvoll ist.
Energieberatung, Bremen und Niedersachsen
Energieberatung mit individuellem Sanierungsfahrplan
Welche Maßnahme zuerst sinnvoll ist, in welcher Reihenfolge sich Investitionen amortisieren, und wie einzelne Schritte technisch zusammenwirken, statt sich gegenseitig zu behindern.
Was ein iSFP leistet
Eine Reihenfolge, kein Maßnahmenkatalog
Ein individueller Sanierungsfahrplan, kurz iSFP, ist eine Bestandsaufnahme des Gebäudes und daraus abgeleitet ein Sanierungskonzept in mehreren Schritten.
Als Bauingenieur rechne ich dabei die energetischen Kennwerte und prüfe zugleich die bauphysikalischen Folgen, etwa wie sich eine neue Dämmung auf Feuchtehaushalt und Anschlussdetails auswirkt, oder ob eine Heizung erst nach der Hülle sinnvoll dimensioniert werden kann. Diese technische Tiefe unterscheidet die Beratung von einer reinen Förder- oder Energieberatung ohne bauphysikalischen Hintergrund.
Bei einem freistehenden Einfamilienhaus, Baujahr 1950, ungedämmt, mit alter Ölheizung verändert die Reihenfolge das Ergebnis spürbar: Wird zuerst die Heizung getauscht, muss sie auf den bestehenden, hohen Wärmebedarf ausgelegt werden und ist damit meist überdimensioniert und teurer im Betrieb.
Wird zuerst die Gebäudehülle verbessert, sinkt der Bedarf, die neue Heizung kann kleiner und günstiger ausfallen. Der iSFP legt diese Reihenfolge fest, bevor Geld gebunden wird. Beispiel illustrativ, kein reales Projekt.
Für wen
Vor der ersten Maßnahme, nicht danach
Relevant vor allem für Eigentümer von Bestandsgebäuden in Bremen und Niedersachsen, die eine Sanierung planen, aber noch nicht wissen, in welcher Reihenfolge oder in welchem Umfang. Besonders sinnvoll bei älteren Ein- und Zweifamilienhäusern vor größeren Einzelmaßnahmen, etwa Dämmung, Fenstertausch oder Heizungswechsel.
Preis und Förderung
Was der iSFP kostet und was davon bleibt
Das Honorar beginnt bei 1.800 € brutto, abhängig von Gebäudegröße und Aufwand der Bestandsaufnahme. Die Energieberatung inklusive iSFP wird vom Bund mit 50 % des Honorars bezuschusst, gedeckelt auf 650 € bei Ein- und Zweifamilienhäusern, 850 € ab drei Wohneinheiten. Ab einem Honorar von 1.800 € brutto liegt der Zuschuss bereits am Deckel. Der Antrag beim BAFA wird vor Beginn der Beratung gestellt, ich begleite diesen Schritt. Das Honorar zahlen Sie zunächst vollständig, den Zuschuss zahlt das BAFA nach Prüfung an Sie aus.
Honorar, Zuschuss, Eigenanteil
EFH/ZFH · BAFA, Stand September 2026| Posten | Betrag | Anmerkung |
|---|---|---|
| Honorar iSFP | ab 1.800 € | brutto, je nach Gebäudegröße |
| Zuschuss, 50 % gedeckelt | 650 € | 850 € ab drei Wohneinheiten |
| Eigenanteil | ab 1.150 € | brutto |
Großes Rechenbeispiel · illustrativ, kein reales Projekt
Doppelhaushälfte über drei Jahre
Baujahr vor 1957, selbst bewohnt, Ölheizung jünger als 20 Jahre. Der Energiebedarfsausweis zeigt Klasse H, damit gilt das Haus als Worst Performing Building. Ein geförderter individueller Sanierungsfahrplan liegt vor. Der Antrag wird jährlich über die Gesamtsumme aller im jeweiligen Kalenderjahr geplanten Maßnahmen gestellt, weil die Obergrenzen je Kalenderjahr gelten.
Jahr 1 · 2026
Dach, Kellerdecke, Heizungsoptimierung
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Dachsanierung, Ausbau Dachstuhl und Neueindeckung | 45.000 € |
| Kellerdecke | 5.000 € |
| Hydraulischer Abgleich (Verfahren B) und hocheffiziente Heizungspumpe | 1.500 € |
| Gesamt | 51.500 € |
Erste 30.000 € zu 15 % (4.500 €), restliche 21.500 € zu 20 % mit iSFP-Bonus (4.300 €). Zuschuss Jahr 1: 8.800 €.
Jahr 2 · 2027
Fenster und Türen, Außenwanddämmung, Heizkörper
| Maßnahme | Kosten |
|---|---|
| Fenster und Türen | 22.000 € |
| Außenwanddämmung | 30.000 € |
| Niedertemperatur-Heizkörper | 7.500 € |
| Gesamt | 59.500 € |
Erste 30.000 € zu 15 % (4.500 €), restliche 29.500 € zu 20 % mit iSFP-Bonus (5.900 €), dazu WPB-Bonus von 5 % auf die Außenwanddämmung (1.500 €), Fenster und Türen ausgenommen. Zuschuss Jahr 2: 11.900 €.
Jahr 3 · 2028
Wärmepumpe
Läuft über KfW 458, nicht über das BAFA
Antrag Februar bis Juli 2028 · max. 25.750 €| Posten | Wert |
|---|---|
| Investition, angenommen am Förderdeckel | 25.750 € |
| Grundförderung 15 % und EU-Bonus 15 % | 7.725 € |
| Klimageschwindigkeitsbonus, 4 % | 1.030 € |
| Zuschuss ohne Einkommensbonus, 34 % | 8.755 € |
Ab dem ersten Quartal 2027 beträgt die Grundförderung für Wärmepumpen 15 %, dazu kommen 15 % Bonus, wenn die Wärmepumpe aus der EU stammt; gerechnet ist mit einer solchen. Klimageschwindigkeitsbonus und förderfähige Kosten sinken ab Februar 2027 halbjährlich; gerechnet ist mit den Werten für einen Antrag zwischen Februar und Juli 2028. Ein Einkommensbonus von 40, 30 oder 10 % ist je nach Haushaltseinkommen möglich; lebt ein minderjähriges Kind im Haushalt, wird das Einkommen einmalig um 10.000 € gemindert. Einzelfallabhängig, hier nicht eingerechnet; der iSFP-Bonus gilt für die Heizungsförderung nicht. Die Förderung ist auf 70 % der förderfähigen Kosten gedeckelt, bei einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 30.000 € auf 80 %.
Über drei Jahre summiert sich der Zuschuss auf rund 29.450 €
Bei einer Gesamtinvestition von rund 136.750 € über alle drei Jahre. Alle Beträge illustrativ, kein reales Projekt und keine verbindliche Berechnung.
136.750 €Gesamtinvestition
29.455 €Zuschuss gesamt
3 JahreUmsetzungszeitraum
Ablauf
Fünf Schritte bis zum fertigen Fahrplan
Vor-Ort-Begehung
Bestandsaufnahme von Gebäudehülle und Anlagentechnik, vor Ort in Bremen und Niedersachsen.
Förderantrag beim BAFA
Vor Beginn der Beratung. Ich begleite die Antragstellung.
Erstellung des Sanierungsfahrplans
Mit priorisierten Maßnahmenpaketen.
Übergabe und Erläuterung
Inklusive Fördermöglichkeiten für die Umsetzung.
Häufige Fragen
Was Eigentümer vorher wissen wollen
Was bringt mir ein iSFP konkret?
Er zeigt Ihnen, welche Sanierungsmaßnahme sich zuerst lohnt, wie hoch die Investition je Schritt ausfällt, und sichert zusätzliche Förderung bei späteren Einzelmaßnahmen.
Erhöht ein iSFP die Förderung für spätere Sanierungsmaßnahmen?
Ja. Mit vorliegendem iSFP steigt der Fördersatz für BAFA-Einzelmaßnahmen auf 20 %, seit Juli 2026 allerdings nur für den Kostenanteil oberhalb von 30.000 €. Zusätzlich verdoppelt sich die förderfähige Kostenobergrenze für die erste Wohneinheit von 30.000 € auf 60.000 €. Der Bonus gilt für Maßnahmen, die im iSFP stehen und innerhalb von 15 Jahren umgesetzt werden.
Muss ich den iSFP vor jeder Einzelmaßnahme haben, um zu profitieren?
Nein, aber der Bonus gilt nur, wenn der iSFP vor Antragstellung der Einzelmaßnahme vorliegt.
Wie lange dauert die Erstellung?
Von Erstgespräch bis Übergabe üblicherweise wenige Wochen, abhängig von der Terminverfügbarkeit für die Begehung.
Was ist ein „Worst Performing Building“?
Ein Wohngebäude gilt als WPB, wenn die Energiebedarfsberechnung einen Jahres-Endenergiebedarf von mindestens 300 kWh/(m²·a) ergibt oder ein gültiger Energiebedarfsausweis der Klasse H vorliegt. Klasse H ist die schlechteste von neun Effizienzklassen, ab einem Endenergiebedarf von über 250 kWh/(m²·a). Die Berechnung darf bei der ersten Antragstellung höchstens ein Jahr alt sein, die Werte eines aktuellen iSFP zählen. Allein über Baujahr und unsanierten Zustand können nur Nichtwohngebäude und Wohngebäude mit mehr als fünf Wohnungen als WPB gelten.
Gibt es ab 2027 zusätzliche Förderung für solche Gebäude?
Ja. Ab dem ersten Quartal 2027 kommt ein neuer Bonus von 5 % für Dämmmaßnahmen an der Gebäudehülle hinzu, wenn das Gebäude als Worst Performing Building eingestuft ist und die Maßnahme Teil eines geförderten iSFP ist. Fenster und Türen sind ausgenommen. Eine Mindestinvestition gibt es nicht, der Bonus wird für höchstens drei Anträge gewährt. Er lässt sich mit dem iSFP-Bonus kombinieren, für Kosten oberhalb von 30.000 € sind dann bis zu 25 % Förderung möglich.
Rechtsstand: BEG-EM-Richtlinie vom 17.07.2026, Infoblatt zu den förderfähigen Maßnahmen Version 11.0 und KfW-Merkblatt 458. Alle Prozentsätze und Förderdeckel vor Antragstellung erneut mit dem aktuellen Rechtsstand abgleichen.
Passt dazu
Was auf den iSFP folgt
Umsetzung
Fördermittelberatung
Einordnung und Antragstellung bei BAFA und KfW, in der Reihenfolge, die den Zuschuss erhält.
AnlagentechnikHeizlast und hydraulischer Abgleich
Nach Verfahren B und DIN EN 12831, bundesweit und ohne Vor-Ort-Termin.
NachweiseEnergetische Fachplanung
Wärmebrücken, Lüftungskonzept und Feuchteschutznachweis für die geplanten Schritte.
Gespräch
Sprechen wir, bevor die erste Entscheidung fällt
Am Anfang steht meist eine konkrete Frage zu einem konkreten Gebäude. Schreiben Sie, worum es geht. Den Rest klären wir im Gespräch.