Start · Energetische Baubegleitung
Qualitätssicherung auf der Baustelle, Bremen und Niedersachsen
Energetische Baubegleitung: Geplant ist nicht gebaut
Von der Vergabe bis zur Abnahme prüfe ich, ob die geplanten energetischen Maßnahmen fachgerecht umgesetzt werden, von der Dämmung bis zur luftdichten Gebäudehülle. BAFA und KfW fördern die Baubegleitung mit 50 Prozent.
Warum sie sich lohnt
Mängel entstehen an den Übergängen
Mängel an der Gebäudehülle entstehen selten in der Fläche, sondern dort, wo zwei Bauteile oder zwei Gewerke aufeinandertreffen: am Anschluss des Fensters an die Dämmung, am Übergang vom Dach zur Wand, an jeder Leitung, die durch die luftdichte Ebene geführt wird. Wenige Tage nach der Ausführung sind solche Stellen hinter Putz oder Verkleidung verschwunden.
Ein undichter Anschluss kostet nicht nur Energie. Warme Raumluft, die in die Konstruktion strömt, kühlt dort ab, und die Feuchte, die dabei ausfällt, führt zu Schimmel und Bauschäden. Baubegleitung prüft genau diese Stellen, solange sie offen liegen und eine Korrektur wenig kostet. Typisch sind:
- Fenstereinbau: Lage des Fensters in der Dämmebene und luftdichter Anschluss, bevor die Laibung geschlossen wird
- Dämmung von Fassade und Dach: lückenlose Verlegung und die Anschlüsse an Sockel, Traufe und Ortgang
- Luftdichtheitsebene: Stöße, Anschlüsse und Durchdringungen der Dampfbremse, bevor der Innenausbau sie verdeckt
- Anlagentechnik: Einstellung und Dokumentation, etwa beim hydraulischen Abgleich
Ablauf
Vor, während und nach der Ausführung
Vor Baubeginn
Ich gehe die Planung auf die energetisch kritischen Details durch und lege mit Ihnen fest, zu welchen Bauphasen ich vor Ort bin.
Ausschreibung und Vergabe
Ich helfe, die energetischen Anforderungen in die Ausschreibung zu bringen, und prüfe die Angebote der Handwerksbetriebe, bevor Sie vergeben: Sind Dämmstärken, Materialien und Anschlüsse so angeboten, wie sie geplant und für die Förderung nötig sind?
Kontrolle vor Ort
Geprüft wird, bevor Bauteile geschlossen werden. Mängel benenne ich sofort, damit der ausführende Betrieb sie beheben kann, solange das noch einfach ist.
Fotodokumentation
Jede kritische Stelle wird fotografiert, bevor sie verdeckt ist. Die Fotos belegen die Ausführung gegenüber der Förderstelle und bleiben Ihnen für später.
Nachweis für die Förderstelle
Nach Abschluss bestätige ich der Förderstelle die fachgerechte Umsetzung, bei der KfW mit der Bestätigung nach Durchführung. Ohne diese Bestätigung wird der Zuschuss nicht ausgezahlt.
Pflicht und Förderung
Beim Effizienzhaus vorgeschrieben, bei Einzelmaßnahmen gefördert
Wer mit der KfW zum Effizienzhaus saniert, muss eine Expertin oder einen Experten für Energieeffizienz einbinden, der Planung und Umsetzung begleitet. Bei Einzelmaßnahmen über das BAFA wird die Baubegleitung gefördert, wenn ein Energieeffizienz-Experte sie übernimmt. Ich bin in der Expertenliste für die Förderprogramme des Bundes eingetragen.
Förderfähige Kosten für Fachplanung und Baubegleitung
Satz 50 % · Stand Juli 2026 · BAFA und KfW 261| Programm und Gebäude | Bis |
|---|---|
| BAFA, Ein- und Zweifamilienhaus | 5.000 € |
| BAFA, ab 3 Wohnungen, 2.000 € je Wohnung | 20.000 € |
| KfW 261 Effizienzhaus, Ein- und Zweifamilienhaus | 10.000 € |
| KfW 261 Effizienzhaus, ab 3 Wohnungen, 4.000 € je Wohnung | 40.000 € |
Die Beträge sind förderfähige Kosten, nicht Zuschüsse: Bei einem Einfamilienhaus mit BAFA-Förderung beträgt der Zuschuss höchstens 2.500 €, bei der KfW wird die Hälfte als Tilgungszuschuss gewährt. Beim BAFA ist die Baubegleitung nur zusammen mit einer geförderten Maßnahme an Gebäudehülle, Anlagentechnik außer Heizung, Gebäudenetz oder Heizungsoptimierung förderfähig. Alle Sätze vor Antragstellung gegen den geltenden Rechtsstand prüfen. Zur Fördermittelberatung
Fragen
Was häufig gefragt wird
Ist die Baubegleitung Pflicht?
Bei der Sanierung zum Effizienzhaus mit der KfW ja. Bei Einzelmaßnahmen an Gebäudehülle und Anlagentechnik über das BAFA muss ein Energieeffizienz-Experte eingebunden sein, der die Umsetzung bestätigt. Gefördert wird die Baubegleitung in beiden Fällen mit 50 Prozent.
Wie oft sind Sie vor Ort?
Abhängig vom Projektumfang und den kritischen Bauphasen. Das legen wir vor Baubeginn gemeinsam fest.
Ersetzt die Baubegleitung die Bauleitung?
Nein. Die Bauleitung koordiniert Gewerke, Termine und Kosten, die Verantwortung für die Ausführung bleibt beim ausführenden Betrieb. Die energetische Baubegleitung prüft die Punkte, an denen Energiebedarf, Feuchteschutz und Förderung hängen.
Wann sollte ich Sie beauftragen?
Vor der Ausschreibung. Dann stehen die kritischen Details schon in den Angeboten, ich kann die Angebote vor der Vergabe prüfen, und der Förderantrag ist rechtzeitig gestellt: Er muss vor Beginn des Vorhabens vorliegen.
Führen Sie auch die Luftdichtheitsmessung durch?
Nein, die Blower-Door-Messung übernimmt ein darauf spezialisierter Anbieter. Ich prüfe die luftdichte Ebene vorher auf der Baustelle, solange Fehler noch zugänglich sind.
Was kostet die Baubegleitung?
Das hängt von Umfang und Anzahl der Termine ab. Ein Angebot erstelle ich nach einer kurzen Abstimmung zu Ihrem Vorhaben; die Hälfte der Kosten ist im Rahmen der Obergrenzen förderfähig.
Passt dazu
Was vor der Baustelle kommt
Gespräch
Sprechen wir, bevor die erste Entscheidung fällt
Am Anfang steht meist eine konkrete Frage zu einem konkreten Gebäude. Schreiben Sie, worum es geht. Den Rest klären wir im Gespräch.