Vier Gebäude, vier Reihenfolgen

Vier Bestandsgebäude, jedes mit einer eigenen Ausgangslage und deshalb mit einer eigenen Reihenfolge der Maßnahmen.

Erstgespräch anfragen Wie ein iSFP entsteht

Reihe von Backsteinhäusern der Jahrhundertwende mit weißen Erkern, dunklen Sprossenfenstern und schmiedeeisernem Vorgartenzaun

Erst die Hülle, dann die Heizung

Wo die Heizung erneuert wird, kommt sie nach der Hülle. Das ist keine Vorliebe, sondern Rechnung: Sinkt der Bedarf zuerst, fällt die neue Anlage kleiner und günstiger aus. Welche Reihenfolge im Einzelfall gilt, legt der individuelle Sanierungsfahrplan fest, bevor die erste Maßnahme beauftragt wird.

Projektbeispiele

Was jeweils zuerst sinnvoll war

Bremen-Schwachhausen

Gründerzeitvilla, Baujahr 1906

Ausgangslage: Denkmalgeschützt, Energieausweisklasse H vor Sanierung. Die Außenfassade steht unter Denkmalschutz; ihre charakteristische Erscheinung darf sich nicht verändern.
Technische Frage: Wie lässt sich die Hülle wirksam verbessern, wenn eine Außendämmung ausscheidet?
Abhängigkeit: Innendämmung verschiebt den Taupunkt in die Konstruktion. Ob die Wand trocken bleibt, entscheidet der Feuchteschutznachweis nach DIN 4108-3, nicht die Dämmstärke. Kritisch sind dabei nicht die Flächen, sondern die Balkenköpfe der Holzbalkendecke, die in der gedämmten Außenwand liegen.
Entscheidung: Innendämmung der Außenwände mit geführtem Feuchtenachweis. Bei den Fenstern wurde nur die Verglasung erneuert, die historischen Rahmen wurden aufgearbeitet statt ersetzt. Kellerwand und Kellerdecke sind getrennt betrachtet und differenziert gedämmt, weil genutzte und unbeheizte Kellerbereiche aneinandergrenzen und der Übergang zwischen beiden Zonen bauphysikalisch aufgeht.

Klasse HEnergieausweis vor Sanierung

In AusführungStand der Umsetzung

Bremen

Reihenhaus, Baujahr 1962

Ausgangslage: Rund 142 m² Wohnfläche in Mittellage, zweischaliges Klinker-Mauerwerk, Öl-Niedertemperaturkessel von 2002. Punktuell teilsaniert: oberste Geschossdecke 2020 gedämmt, ein Fenster sowie die Haustür 2015 erneuert. Restliche Bausubstanz auf Baujahresstand
Technische Frage: Wie ordnen sich vorhandene Teilmaßnahmen in eine Gesamtstrategie ein, ohne sie zu entwerten oder doppelt zu planen?
Abhängigkeit: Die Heizlast fällt nach der Hülle deutlich niedriger aus. Wird die Wärmepumpe vorher ausgelegt, ist sie dauerhaft zu groß und läuft im schlechteren Betriebspunkt. Zusätzlich schränkt die Lage als Reihenhaus die Außendämmung an einzelnen Bauteilen ein.
Entscheidung: Vier Stufen in fester Reihenfolge: zunächst Dachgeschoss mit Innendämmung der Giebelwände, Dachfenstertausch und Dachdämmung, danach Fenstertausch und Fassadendämmung, anschließend Heizungstausch auf eine Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive hydraulischem Abgleich, abschließend Lüftungsanlage und Kellerdeckendämmung. Die Wärmepumpe folgt bewusst erst auf Dach, Fenster und Fassade.

291 → 31kWh/(m²a) Primärenergie

92.000 €Gesamtinvestition

29.200 €Förderung

EH 70Zielzustand

Woltmershausen, Bremen

Einfamilienhaus, Baujahr 1965

Ausgangslage: Rund 158 m² Wohnfläche, drei Vollgeschosse, beheizter Keller, unbeheiztes Dach. Außenwand ungedämmt, Fenster teils Ein-, teils Zweischeibenverglasung aus 1965 und 1980, Rollladenkasten 1980 nachgedämmt. Erdgas-Brennwertkessel von 2020
Technische Frage: Wie ordnet sich eine erst wenige Jahre alte Heizung in einen Fahrplan ein, der zuerst die Hülle angeht?
Abhängigkeit: Der hohe Primärenergiebedarf kommt aus der ungedämmten Hülle, nicht aus dem Kessel. Ein vorgezogener Heizungstausch würde eine Anlage bringen, die auf den ungedämmten Bedarf ausgelegt ist. Er würde die investierte Summe früh binden, ohne den Bedarf zu senken.
Entscheidung: Vier Stufen: zunächst Fußbodendämmung und Dämmung der obersten Geschossdecke, danach Dämmung von Außen- und Kellerwand, anschließend Fenster- und Haustürtausch, abschließend Heizungstausch samt Warmwasserspeicher und Lüftungsanlage. Die junge Heizung bleibt, bis die Hülle steht.

271 → 55kWh/(m²a) Primärenergie

125.000 €Gesamtinvestition

35.500 €Förderung

EH 85Zielzustand

Walle, Bremen

Vermietetes Einfamilienhaus, Baujahr 1950

Ausgangslage: Rund 100 m² Wohnfläche, zwei Vollgeschosse, unbeheizter Keller, Dach beheizt bis zur obersten Geschossdecke. Außenwand Ziegelmauerwerk ungedämmt, Fenster und Rollladenkasten mit Teilaustausch 1984, Außentür ungedämmt, oberste Geschossdecke und Gaube unzureichend gedämmt
Technische Frage: Welche Maßnahmen bringen bei einem vermieteten Objekt den größten Effekt je Eingriff?
Abhängigkeit: Die Umsetzung liegt zeitlich später, die Förderbedingungen bis dahin sind offen. Systeme und Baustoffe wurden deshalb technologieoffen gehalten, damit die Reihenfolge auf spätere Programmänderungen reagieren kann, ohne neu geplant zu werden.
Entscheidung: Drei Stufen: zunächst Dach- und Kellerdeckendämmung inklusive Gaubendämmung, danach Außenwanddämmung kombiniert mit Fenster- und Haustürtausch, abschließend Heizungstausch zu einer Wärmepumpe mit Photovoltaik zur solaren Stromerzeugung

267 → 71kWh/(m²a) Primärenergie

160.000 €Gesamtinvestition

36.500 €Förderung

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