Erst verstehen, dann sanieren

Energetische Fachplanung für Bestandsgebäude in Bremen und Niedersachsen. Gute Projekte entstehen nicht durch möglichst viele Einzelmaßnahmen, sondern durch Entscheidungen, die technisch zusammenpassen.

Erstgespräch anfragen Wie ein Sanierungsfahrplan entsteht

Arbeitsweise

Ein Gebäude reagiert als Ganzes

Fünf Abhängigkeiten bestimmen, in welcher Reihenfolge sinnvoll gebaut wird. Sie lassen sich rechnen, bevor Geld gebunden wird.

Dämmung verschiebt den TaupunktOb die Konstruktion trocken bleibt, entscheidet die Rechnung nach DIN 4108-3, nicht die Dämmstärke
Dichtheit verändert den LuftwechselNach Fenstertausch oder Dämmung ist zu prüfen, ob der Luftwechsel zum Feuchteschutz noch erreicht wird
Die Hülle bestimmt die AnlagengrößeWird zuerst gedämmt, fällt die Heizlast nach DIN EN 12831 niedriger aus. Eine Heizung, die vorher auf den unsanierten Bedarf ausgelegt wurde, bleibt über ihre ganze Lebensdauer zu groß
Schäden entstehen an den SchnittstellenOft nicht mitten im Bauteil, sondern dort, wo zwei aufeinandertreffen: Fensteranschluss, Attika, Übergang von beheizt zu unbeheizt
Die Reihenfolge bestimmt den ZuschussDer Sanierungsfahrplan muss vor dem Antrag vorliegen, und die Obergrenzen gelten je Kalenderjahr: Wer Maßnahmen auf mehrere Jahre verteilt, kann sie mehrfach ausschöpfen

Leistungsfelder

Sechs Felder, die zusammenhängen

Sanierungsstrategie und Reihenfolge

Bestandsaufnahme, Bewertung der Abhängigkeiten und eine belastbare Reihenfolge über mehrere Jahre. Grundlage für alles Weitere, deshalb am Anfang.

Energetische Fachplanung

Nachweise nach GModG und BEG, abgestimmt mit Architektur und Planungsteam statt nachgereicht.

Bauphysik und Konstruktionsdetail

Wärmebrücken nach DIN EN ISO 10211, Feuchteschutz nach DIN 4108-3, Lüftungskonzept nach DIN 1946-6. Die Stellen, an denen Konstruktionen scheitern.

Heizlast und hydraulischer Abgleich

Raumweise Heizlast nach DIN EN 12831, Abgleich nach Verfahren B, Auslegung der Umwälzpumpe. Bundesweit, weil dafür kein Ortstermin nötig ist.

Fördermittel

Einordnung der Programme und die Reihenfolge der Anträge, abgestimmt auf die technische Planung.

Baubegleitung und Abnahme

Prüfung der Angebote, Kontrolle der Ausführung an den kritischen Details, Dokumentation, Nachweise für die Förderstelle.

Für Generalunternehmer und Planungsteams: Nachweise nach GModG, Energiekonzepte und Ökobilanzierung für Wohn- und Nichtwohngebäude, bundesweit. Zur Seite für Generalunternehmer →

Fenster im Bestand: abblätternde weiße Farbe auf Rahmen und Sohlbank, Einfachverglasung, im Glas spiegelt sich ein Nachbargebäude

Entscheidungsfälle

Zwei Gebäude, zwei Reihenfolgen

Nicht die Gebäude sind der Inhalt, sondern der Weg von der Ausgangslage zur Entscheidung.

Woltmershausen, Bremen

Einfamilienhaus, Baujahr 1965

Ausgangslage: 158 m², drei Vollgeschosse, Außenwand ungedämmt, Fenster von 1965 und 1980. Erdgas-Brennwertkessel von 2020.
Entscheidung: Vier Stufen: Fußboden und oberste Geschossdecke, dann Außen- und Kellerwand, dann Fenster und Haustür, zuletzt Heizung mit Warmwasserspeicher und Lüftung. Die junge Heizung bleibt, bis die Hülle steht.

271 → 55kWh/(m²a) Primärenergie

125.000 €Gesamtinvestition

35.500 €Förderung

EH 85Zielzustand

Bremen

Reihenhaus, Baujahr 1962

Ausgangslage: 142 m², zweischaliges Klinkermauerwerk, Öl-Kessel von 2002. Oberste Geschossdecke 2020 gedämmt, ein Fenster und die Haustür 2015 erneuert.
Entscheidung: Vier Stufen in fester Reihenfolge: Dachgeschoss, dann Fenster und Fassade, dann Wärmepumpe mit hydraulischem Abgleich, zuletzt Lüftung und Kellerdecke.

291 → 31kWh/(m²a) Primärenergie

92.000 €Gesamtinvestition

29.200 €Förderung

EH 70Zielzustand

Alle vier Fälle ausführlich Eigenes Gebäude besprechen

Förderung ist eine Randbedingung, kein Ziel

Welche Maßnahme wann förderfähig ist, hängt an der technischen Planung und an der Reihenfolge der Anträge. Beides wird zusammen betrachtet. Was technisch richtig ist, bestimmt die Förderlogik aber nicht. Die geltenden Sätze, Deckel und Fristen stehen dort, wo sie gepflegt werden können: auf der Seite zur Fördermittelberatung.

Haltung

Einmal fundiert entscheiden, statt später nachbessern

Das setzt voraus, dass die technischen Zusammenhänge geklärt sind, bevor gebaut wird.

Verantwortlich: Jonas Balzar, Diplom-Bauingenieur, TU Dresden, Gebäude-Energie-Management. Zuvor drei Jahre Fachplaner für Energie und Nachhaltigkeit bei Goldbeck. Heute auf Bestandsgebäude spezialisiert, vor allem Wohngebäude und denkmalgeschützte Substanz, mit über 30 individuellen Sanierungsfahrplänen. Ausführlich →

Gespräch

Sprechen wir, bevor die erste Entscheidung fällt

Am Anfang steht meist eine konkrete Frage zu einem konkreten Gebäude. Schreiben Sie, worum es geht. Den Rest klären wir im Gespräch.

E-Mail: info@greenvise.de
Telefon: +49 174 3409630
Adresse: Rigaer Str. 1
28217 Bremen